商品房买卖中的定金怎样处理

（一）购房者按约履行合同，可要求将定金抵作价款或者收回定金。
（二）若开发商原因致合同无法订立或违约，如将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。
（三）购房者自身原因不履行约定，如无正当理由放弃购房，定金将不予退还。
（四）因不可归责于双方的事由，像政策调整使合同无法订立，购房者可要求返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.商品房买卖中定金处理有明确规则，按约履行、开发商违约、购房者违约以及不可归责于双方的情况，定金处理方式不同。
2.若购房者按约履行，定金可抵作价款或收回；开发商原因致合同无法订立或违约，要双倍返还定金；购房者自身原因不履行约定，定金不予退还；因不可归责于双方的事由如政策调整致合同无法订立，定金返还购房者。
3.解决措施和建议：交易双方在购房前应详细了解定金规则，签订合同时明确约定定金条款。开发商应遵守诚信原则，不得随意违约；购房者要理性购房，避免无正当理由放弃购房。若遇到纠纷，可通过协商、调解或法律途径解决，以保障自身合法权益。
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结论：
商品房买卖中，按约履行合同定金可抵价款或收回；开发商原因致合同无法订立或违约需双倍返还定金；购房者自身原因不履行约定定金不予退还；不可归责于双方事由致合同无法订立定金应返还购房者。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，定金具有担保性质。在商品房买卖里，当购房者依约履行，定金自然可抵作价款或者收回。若开发商将房屋转售他人等违约行为，导致合同无法订立，这违背了契约精神，所以需双倍返还定金以承担违约责任。而购房者无正当理由放弃购房，属于自身不履行约定，定金就不予退还。当遇到政策调整这类不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，定金返还购房者体现公平原则。交易双方都应严格依照定金规则处理定金问题，才能保障自身的合法权益。若大家在商品房买卖定金问题上遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以便准确处理问题。
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1.购房者如约履行合同，定金可抵价款或收回。
2.若开发商致合同无法订立或违约，如将房屋转售他人，需双倍返还定金。
3.购房者自身原因不履行约定，无正当理由放弃购房，定金归开发商。
4.因不可归责双方的事由，像政策调整使合同无法订立，定金返还购房者。交易双方应按此规则保障权益。
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法律分析：
（1）在商品房买卖中，定金规则明确且重要。当购房者按约履行合同，定金可抵作价款或者收回，这保障了购房者资金的合理利用。
（2）若因开发商方面的原因，像将房屋转售他人，致使合同无法订立或者违约，开发商需双倍返还定金，这是对开发商违约行为的约束。
（3）要是购房者自身不履行约定，无正当理由放弃购房，定金不予退还，促使购房者谨慎做出购房决策。
（4）因不可归责于双方的事由，如政策调整使合同无法订立，定金应返还购房者，体现了公平原则。

提醒：
在商品房交易中，签订定金协议时要仔细阅读条款。不同案情定金处理有别，建议遇问题咨询进一步分析。