离婚时不能分割的房产有哪些

1.离婚时不能分割的房产包括一方婚前房产、婚后一方父母出资并登记在出资人子女名下的房产、继承或赠与合同中确定只归一方的房产、一方因身体伤害获得的房产赔偿款以及夫妻书面约定归一方所有的房产，这些房产均属一方个人财产，离婚时配偶无权分割。
2.对于这些情况的应对措施和建议：首先，在结婚前应明确各自财产归属，可签订婚前财产协议。其次，婚后涉及父母出资购房等情况，要留存好出资凭证等相关证据。最后，若签订财产约定，需确保约定符合法律规定且采用书面形式，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）一方的婚前房产，基于物权的取得时间，在结婚前已获得产权，属于个人财产，离婚时配偶不能分割。
（2）婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，从出资和登记情况来看，法律视为对自己子女一方的赠与，所以是夫妻一方个人财产，离婚不分割。
（3）继承或赠与合同中明确只归一方的房产，遵循合同约定的意思自治原则，此房产为一方独有，不参与离婚财产分割。
（4）一方因身体受到伤害获得的房产赔偿款，因其与人身相关的特定属性，保障了受伤方的后续生活，属于个人财产。
（5）夫妻双方书面约定归一方所有的房产，根据约定优先原则，该房产属于约定的一方，离婚时不分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若不确定房产是否属于不能分割的范围，可仔细查看购房时间、出资证明、产权登记情况、相关合同约定以及夫妻间的书面协议等。例如查看房产证登记时间判断是否为婚前房产，查看出资转账记录确定是否为一方父母出资等。
（二）对于涉及继承或赠与合同的房产，要妥善保管相关合同，明确其中是否有确定只归一方的条款。
（三）如果是因身体伤害获得的房产赔偿款所购房产，保留好赔偿协议、医疗记录等能证明其特定人身属性的材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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1.一方婚前购买的房产，属于个人财产，离婚时配偶不能分割。
2.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视作对自己子女的赠与，为个人财产。
3.继承或赠与合同明确只归一方的房产，按约定不参与离婚分割。
4.一方因身体受伤获得的房产赔偿款，具人身属性，是个人财产。
5.夫妻书面约定归一方的房产，离婚时不进行分割。
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结论：
离婚时，一方的婚前房产、婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产、继承或赠与合同中确定只归一方的房产、一方因身体受到伤害获得的房产赔偿款、夫妻双方书面约定归一方所有的房产不能分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方的婚前房产属于个人财产，这是基于财产取得时间在结婚前，自然不属于夫妻共同财产，配偶无权分割。婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，认定为个人财产，保障了出资方父母对自己子女财产权益的给予。继承或赠与合同明确只归一方的房产，遵循合同意思自治原则，该房产为一方独有。一方因身体受到伤害获得的房产赔偿款，因其与人身紧密相关，具有特定人身属性，属于一方个人财产。夫妻双方书面约定归一方所有的房产，依据约定优先原则，该房产为个人财产。若大家在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。